BONNES AFFAIRES. Malgré des prix en nette progression ces dernières années, l’immobilier neuf offre encore de belles opportunités et des rendements substantiels aux investisseurs
Selon la société Yanport, spécialiste de l’analyse des données immobilières, pour le compte du Figaro Immobilier, le prix médian du mètre carré neuf flirte désormais avec la barre des 4 000 € sur Pau. Il a progressé de 17 % au cours de l’année écoulée et de 54 % sur les cinq dernières années, rançon de l’attractivité grandissante de la ville. Malgré cette poussée inflationniste, l’investissement locatif reste intéressant sur ce segment de marché.
« Cela n’a rien d’étonnant car il y a un déséquilibre croissant entre une demande locative en plein développement et une offre qui reste rare dans le neuf », explique Julien Pardon, cofondateur et coresponsable avec Alexandre Bardaji de la société de promotion/construction Axias Habitat, présente sur l’ensemble des Pyrénées-Atlantiques et dans le sud des Landes.
Demande locative soutenue
« Depuis la fin du dispositif d’incitation à l’investissement locatif Pinel sur Pau en 2019, bon nombre d’opérateurs ont quitté les lieux et ceux qui restent se concentrent sur des petits programmes. L’offre de logements neufs a donc logiquement dégringolé. Dans le même temps, la demande locative n’a cessé de se renforcer, alimentée par une clientèle d’étudiants et de jeunes actifs drainée par la présence de bonnes infrastructures universitaires et d’un bassin d’emploi dynamique.
Ces candidats à la location privilégient des logements neufs ou récents, aux performances énergétiques supérieures à celles du parc existant et synonymes de factures d’énergie réduites. Les tensions sur le marché locatif dopent les loyers. Sur Pau, la location d’un appartement T2 neuf qui atteignait environ 500 €/mois il y a deux ans avoisine désormais les 660 €/mois. À titre indicatif, c’est le montant du loyer (hors charges) qu’on pourra exiger pour un T2 dans la résidence Le Domaine Hazélia que nous livrerons sur la commune cotée d’Idron en 2026. Proposé autour de 200 000 €, ce type de bien permet d’envisager des rentabilités voisines de 4 % brut. Un rendement qu’on pourra également obtenir avec les maisons T4 du même projet, affichées à 380 000 € et qui se loueront autour des 1 300 €/mois. »
EN BREF
LOYERS PALOIS : TOUJOURS PLUS !
Au 1er mai 2024, le loyer médian d’un appartement à Pau s’élève à 13 €/m² d’après la dernière étude Yanport/Le Figaro Immobilier. Il a augmenté de 4 % sur un an et de 20 % en cinq ans. Le studio est, proportionnellement, le plus cher à la location avec un tarif médian de 17 €/m². Le T2 reste dans la moyenne avec 13 €/m². Pour les trois pièces, le loyer médian s’établit à 11 €/m². C’est dans le secteur de Pau Nord qu’on trouve le loyer médian le plus élevé avec 14 €/m². Le loyer médian d’une maison à Pau atteint désormais 11 €/m², en progression de 6 % sur l’année écoulée et de 23 % au cours des cinq dernières années. L’habitation de deux pièces se loue 14 €/m², en moyenne. La location d’une maison T3 revient à 12 €/m². Pour une demeure de quatre pièces, le loyer médian atteint 11 €/m².
Article paru dans la rubrique Sud Ouest Immo du journal Sud-Ouest – Mardi 21 Mai 2024